Objektbeschreibung
Auf einer Anhöhe mit herrlicher Aussicht liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier genießen Sie nicht nur eine herrliche Aussicht über das gesamte Ort sondern auch den ganzen Tag Sonne.
Das 1970 erbaute Wohnhaus besticht durch die großzügige Wohnform mit den lichtdurchflutenden Räumen. Diese verleihen dem Haus ein unverwechselbares Wohn- und Wohlfühlambiente. Die durchdachte Raumaufteilung mit verschiedenen Rückzugs- und großzügigen Schlafbereichen bietet insbesondere der Familie mit Kindern ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 109 m² teilt sich in Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer und zwei Balkone auf. Ein separates WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 60 m², aufgeteilt in zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Hier befinden sich auch der Heizraum, die Waschküche und mehrere Kellerräume sowie der Zugang zum pflegeleichten Garten.
Das Dachgeschoss erschließt sich über das gesamte Haus und ist voll isoliert. Hier ließe sich eine zusätzliche großzügige Dachgeschosswohnung einbauen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann schnell bezogen werden, einen Renovierungsstau gibt es nicht. Lediglich das Bad in der Einliegerwohnung müsste neu aufgebaut werden, hier wurde bereits die Bodenfliesen und die Duschwanne entfernt. Der Raum könnte aber auch zunächst als weiterer Kellerraum genutzt werden.
Bis auf wenige Ausnahmen wurden alle Fenster erneuert, ebenso die Zugangstüren im Gartengeschoss. Die Heiztechnik stammt aus dem Jahr 2001 und beinhaltet eine thermische Solaranlage.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei sehr geräumige Garagen mit neuwertigen, elektrisch angetriebenen Garagentoren.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Auf den kleinen Teilort Rotenzimmern entfallen 272 der insgesamt 4.200 Einwohner der Gesamtgemeinde Dietingen. Die Ortschaft liegt eingebettet im schönen Schlichemtal und ist der kleinste der insgesamt 5 Teilorte der Gesamtgemeinde Dietingen.
Das Ortsbild wird von einem wunderschön erhaltenen Ensemble von stattlichen Fachwerkhäusern geprägt, die die Ortschaft für Einheimische und Besucher als besonders attraktiv erscheinen lassen.
So sieht ländliche Idylle aus.
Mehr zur Gemeinde Dietingen und zum Teilort Rotenzimmern erfahren Sie im Internet unter:
www.dietingen.de
Sonstiges
Kaufpreis: 429.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 43.000,00 €
Eigenmittel: 72.000,00 €
Kredit: 400.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 1,0 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 3,0 %
monatl. Rate: ca. 1.333,00 €
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 192.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 21.06.2031 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1970 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
