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Impressionen



Objektdaten

Wohnen und arbeiten in einer der besten Lagen von Spaichingen

Kennung 3623
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 148 m²
Anzahl Badezimmer4
Baujahr1967
Grundstücksflächeca. 722 m²
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Lage78549 Spaichingen
Kaufpreis549.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses 1967 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt nicht nur mit großzügigen Platzverhältnissen, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung verbunden mit einer geradlinigen Architektur.
Das Gebäude ist dem Alter entsprechen in einem guten Zustand, bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten.
Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 110 m² mit einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum sonnigen Aussichtsbalkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste WC sowie auf 2 Zimmer, Küche und Duschbad in der Einliegerwohnung der Gartenebene. Diese ist seit Jahren gut vermietet (ca. € 600.- warm!).
Viel Nutz und Stauraum sind in mehreren Kellerräumen und einer Bühne vorhanden.
2 Garagen, 2 überdachte und 4 nicht überdachte Stellplätze bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Eine Solar- und Photovoltaikanlage die noch bis 2023 vertraglich läuft, erwirtschaften den eigenen Verbrauch sowie einen monatlichen Überschuss von ca. € 180.-.
Ein zusätzliches Highlight ist ein 1999 erbauter, freistehender Pavillon der bisher als Beautysalon genutzt wurde. Die ca. 95 m² Grundfläche sind aufgeteilt in einen Empfangsbereich, 2 Behandlungsräume mit Dusche, Saunabereich mit Ruhezone, Hydrojet und Dusche, Umkleideraum, WC und Technikraum. In diesen Räumen wäre auch eine Nutzung als Praxis, Büro oder auch für ihr Hobby, gut vorstellbar. Auch eine Vermietung wäre möglich! Mieteinnahmen zwischen € 750.- - € 900.- sind gut zu zu realisieren!!!
Mehrere Terrassenbereiche am Haus und Pavillon sind angenehme Plätze, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Diese einmalige zum Verkauf stehende Immobilie, bietet vielerlei Fantasie der Nutzungsmöglichkeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Spaichingen, Richtung Dreifaltigkeitsberg.
Die moderne Stadt Spaichingen mit ca. 12.400 Einwohnern liegt im schönen Primtal am Fuße des Dreifaltigkeitsberges sowie am Rande der Höhenregionen der Schwäbischen Alb. Die Stadt besitzt eine mit Kunst und Flair neu gestaltete und verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Fünf Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie eine gewerbliche, kaufmännische und hauswirtschaftliche Berufsschule schaffen darüber hinaus ein umfangreiches Bildungsangebot.

Sonstiges

Kaufpreis: € 549.000.-
Nebenkosten: ca. € 55.000.-
Eigenkapital: ca. € 55.000.-
Zins: ca. 1,2 % Tilgung.: ca. 2 % mtl. Bel./Verm.: ca. € 1464.-

Energieangaben

Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerÖl

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Ärzte Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.